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城镇化加速定制家具进步,石英石台面市场前景可观

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-04-21  来源:互联网  作者:云筑网  浏览次数:652
核心提示:多年以来,国内居民花费占GDP的比重一直低于欧美发达国家。

多年以来,国内居民花费占GDP的比重一直低于欧美发达国家。伴随抑制国内花费的原因渐渐消除,在花费升级和花费普及两种原因的共同功效下,国内居民的花费水平和花费规模将会获得长期、持续的增长。2018年全国社会花费品零售总额380,987.00亿元,比上年增长9.0%。其中,家具类增长10.1%。在这样的大背景下,居民花费潜力具有很大的释放空间,并拉动定制家具花费的持续稳定增长。

家居行业属于房产后周期行业,与房产行业景气度紧密有关,主要需要来自于房屋买卖,包括新房和二手房。2018年房产市场坚持房住不炒主基调,各地房产调控表现趋紧趋严,但是2018年10月开始部分城市调控政方案有放松。2019年国内住宅销售面积为15.01亿平米,同比增长1.49%,住宅新开工面积16.74亿平米,同比增长9.19%,家居行业受地产行业影响重压较小。

通过国内外比较时尚的建筑装饰材料和家居台面材料在国内市场需要剖析预测也能看出,在国内新建住宅供给持续增长,存量住宅翻新率不断供应的背景下,人造石英石材料也愈来愈受市场的喜爱,据推测在2022年仅橱柜用石英石台面终端推销市场规模就将达到909.93亿元以上。

1、城镇化率不断提升,人均可支配收入稳定增长

近年来,国内城镇化进程稳步推进,2019年末全国城镇化率达到60.60%,在2018年的基础上提升了1.02%,但与发达国家的80%的城镇化率相比,国内的城镇化率仍存在较大差距,提高空间较大。伴随国内经济的不断进步和城镇化推进,国内城镇居民的人均可支配收入得到稳定增长,从2008年15,780.76元的城镇居民人均可支配收入提升到了2019年42,359.00元。

数据出处:国家统计局

2、房产行业调控不放松,旧房翻新空间巨大

自2013年国务院发文政策继续做好房产行业调控,促进房产市场平稳健康进步以来,之后也多次对房产行业进行调控。面对宏观经济情况比较低迷的状况下,国家仍旧坚持长期调控,在2019年12月中央经济工作会议上第三强调坚持房产方面房住不炒因城施策的基调不变。伴随房产行业调控,住房存量愈来愈大,居民花费升级,给旧房翻新带来了巨大的进步空间。

2.1房产住宅增量开发资金投入放缓

国内房产行业经过十多年的迅速进步,正在经历从高增长到去库存阶段,开始由增量市场向存量市场进行转变。在房产行业政策调控下,房产住宅资金投入增速在2013年后渐渐放缓,但在2018年有了比较明显增长。虽然国家宏观经济整体发展的动向下行,经济增长速度缓慢,但2019年中央经济工作会议上强调坚持房产行业调控基调不变和供需结构调整,预计房产之后增量开发资金投入趋于放缓。

数据出处:国家统计局

2.2全国产品房推销面积微降、住宅推销面积持续增长

2019年全国产品房推销面积出现近四年来首次降低,推销面积为17.16亿平米,但住宅推销面积近十年一直处于持续增长趋势,2019年住宅推销面积达到15.01亿平米,比去年增长1.5%。产品房推销面积自2015年来出现首次降低的理由在于国家宏观经济和房产调控政策影响,国家多次强调提出房住不炒,全方位落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房产市场平稳健康进步。

数据出处:国家统计局

2.3产品住宅精装交房比例逐年提高

跟房产市场关联性zui大的便是装修,相对于传统装修房存在问题多,产品住宅精装房具有水平保证、价钱合适等多方面优势,两者之间的对比让更多的顾客愈来愈倾向于住宅精装房。住宅精装房一方面提升了装修的水平和品质,另一方面降低了建材损耗,节省了装修本钱。同时,住宅精装符合节省型社会建设需要,有利于达成节能减排,减少环境污染,提升劳动效率和安全水平水平,国家也颁布了一系列有关鼓励政策,鼓励和支持住宅精装的进步。

依据奥维云网统计,2015年至2018年,国内精装修住宅开盘套数由82万套上升至253万套,每年平均复合增长率为32.5%;预计2019年为340万套,同比增长34%。渗透率方面,2016年国内精装修渗透率为12%,预计2019年将上升至32%。但对比北美、日本、欧洲等发达区域70-80%以上的比例,国内精装修渗透率仍有较大提高空间。全装修房屋所涉建材主要包括橱柜、木、卫浴、瓷砖、地板等建材品类。依据奥维云网统计,上述建材配套率基本达到100%。

2.4存量房翻新需要将迎来持续增长

除去产品住宅市场稳定增长,国内二手房市场也正处于全方位爆发的起点之上,一方面一线核心城市已经进入存量房年代。房产市场历经多年的高速进步之后,一线城市和部分二线城市,由于土地资源的稀缺性,城市可开发空间逐步缩小,压缩了新房市场的空间,二手房买卖量已逐步超越新房。另一方面,国内第 一批产品房建成于80年代,根据住房翻新周期为10-15年计算,现在很多老房已经达到换装年限,随着而来的是巨大的旧房翻新装修需要。

依据国家统计局2018年和2019年全国住宅推销套数、存量住宅套数数据和华创证券关于新增住宅推销面积数据的预测,2018-2022年按每年0.2%的翻新率增长幅度,则到2022年全国存量房翻新需要将达到1,136.18万套,全国产品住宅整体装修需要将达到2,676.26万套。

3、定制家居行业趋向整装进步,石英石台面应用渐渐普及

中国家具行业经过三十多年的进步,整体规模持续扩张,2011年到2018年,国内家具制造业主营生意收入年复合增长率为5.0%,收益总额年复合增长率5.7%,平均推销收益率为6.2%(数据出处:国家统计局)。一直以来家具行业沿着非定制单品类定制全屋定制方向进步,相对于成品家具,定制家具虽然出现的时间较晚,在国内进步历程仅十余年,但是进步速度惊人,已经成长为一个年产值过千亿的定制家具产业。2010年之前,定制家具价钱昂贵,现在定制家具已经飞入一般百姓家。80、90年青一代顾客成为家居市场的主要花费力量,他们愈加喜爱个性化、一站式的全屋定制。

3.1定制家居市场集中度有待提升,市场前景向好

依据招商证券研究所数据,2018年中国定制家居市场规模预计达到1,865.00亿元。此外,伴随定制家居商品的渗透率不断提升,手工打制商品的渐渐退出,行业规模有望继续扩大。但是受行业进入门槛较低,渠道分化,商品同质化紧急等原因影响,定制家居行业市场份额较为分散,行业集中程度不高,业内仅欧派家居首 家营业收入破百亿,呈现出大行业,小企业的行业特征。

数据出处:上市公司公开资料

近年来,随着着家居行业渠道变革的深化以及顾客对家具品牌意识的觉醒,以欧派、尚品、索菲亚、志邦等为代表的部分头部企业正凭着大规模的非标定制生产能力、布局广泛的渠道实力、强大的品牌影响力等角逐优势逐步达成市场份额和市占率的稳步增长。但相比美国、德国等成熟家具市场,国内定制家居行业龙头市占率及行业集中度拥有很大的提高空间。

3.2定居家居行业迅速进步,石英石台面市场乘风而起

相对于当地产市场和家居市场而言,石英石还是一个较小细分市场,但从应用范围来看,建筑装饰和定制家居中石英石的渗透率愈来愈高。石英石也叫人造石英石,是由90%左右的天然石英和色料、树脂以及其它调节粘接、固化等的添加剂组成,经过负压真空、高频振动成型、加温固化而成的石材面板。石英石的硬度极高,硬度达到莫氏5-6度以上,并且耐高温。其表面的色彩纹理,以仿天然石材的纹理为主,具有天然石材的质感和丰富的色调。由于石英石本来的材质和加工困难程度的问题,所以石英石价钱会比其他人造石要高。

海外石英石应用已经很广泛,主要用在厨房台面、卫生间台面、吧台、地面以及室内墙面等。国际上较成熟的市场有澳大利亚、美国、加拿大、英国、法国、德国等国家和区域。国内石英石商品也伴随全国住宅销量的提高、存量住宅的翻新需要和定制家居的进步而逐步渗透。

假设每套需要装修的住宅房屋对橱柜的需要是1:1,橱柜中石英石台面的渗透率由2018年到2022年从70%逐步上升到85%,每一个橱柜采用的石英石台面大概4延米,到2022年仅橱柜需要的石英石台面市场规模就达到909.93亿元。

在住宅和中高端酒店的装修中,卫浴台面及台石对人造石英石的采用也愈来愈多,通过对人造石英石卫浴台面/窗台石渗透率、采用数目、终端市场单价及中高端酒店房间增长的预测,可以大致推算出至2022年全国卫浴石英石台面市场规模大概231.82亿元,窗台石英石市场规模约132.87亿元。

在当今中国社会,居民花费观念早已从着重经济性跃升到了经济、体验、美观等多维层次的阶段,虽石英石凭着感官色泽和物理、化学等特质愈来愈受到家装市场的欢迎。其实各类石英石商品早已应用在机场、高铁站、剧院、商超等公共建筑装饰,将来伴随绿色环保等各种政策对装饰材料花费导向的影响,人造石英石商品市场规模也必将突破千亿级大关。

 
 
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